Plusvalía - tracisz? Nie zapłacisz!

Trybunał Konstytucyjny znosi podatek od zysku w przypadku nieruchomości sprzedanych ze stratą.

Mowa o podatku od wzrostu wartości terenów miejskich, zwany plusvalía. Jest to podatek gminny. Po zmianie przepisów obowiązywać będzie jedynie w przypadku wzrostu wartości posiadanej nieruchomości, nie zaś, tak jak obecnie, niezależnie od tego czy podatnik osiągnął zysk, wyszedł na 0, czy poniósł stratę.

Trybunał Konstytucyjny rozciąga na całe terytorium Hiszpanii przepisy wprowadzone w prowincji Guipuzkoa: od tej pory podatnicy nie muszą płacić podatku od zysku, jeśli poniosą straty przy sprzedaży nieruchomości. Trybunał uważa bowiem, że podatek w obecnej formie nie ma bezpośredniego związku z rzeczywistym wzrostem wartości majątku, a jedynie z posiadaniem nieruchomoci.

Do tej pory sam fakt bycia, przez określony ustawą okres czasu, w posiadaniu terenu miejskiego, wiązał się z koniecznością zapłacenia podatku, nawet jeśli nie wzrastała wartość posiadanego majątku, lub co gorsza, jeśli ponosiliśmy stratę. Taka sytuacja, według Trybunału uniemożliwia obywatelom spełnienie obowiązku podatkowego „zgodnie z ich możliwościami ekonomicznymi” (art. 31.1 Konstytucji).

Decyzja Trybunału Konstytucyjnego rozpoczyna proces mający na celu zmianę obowiązującego prawa. Jednak to do ustawodawcy należy podjęcie kroków właściwych, uchylających lub zmieniających obowiązujące zapisy prawne.

Władze Kraju Basków przeczuwając straty, jakie może pociągać za sobą decyzja Trybunału, zdecydowały się na rozgraniczenie wartości gruntu i wartości budynku na tym gruncie postawionej, po to by adekwatnie wyliczyć wysokość podatku.

Zyski na terenie Wspólnoty Autonomicznej Kraju Basków ze ściągania podatku plusvalía, które w 2015 roku wynosiły 2625 milionów euro, po decyzji Trybunału z pewnością spadną. Dotychczas przy obliczaniu podstawy opodatkowania brano pod uwagę wartość katastralną ziemi w momencie transakcji i odgórnie narzucone mnożniki, w zależności od tego jak długo pozostawał podatnik w posiadaniu nieruchomości.

Zgodnie z nowymi wytycznymi władz prowincji Guipuzkoa i Álava, obecnie wiążąca będzie rzeczywista wartość transakcji kupna-sprzedaży i wartość gruntu. Mamy do czynienia ze wzrostem wartości, jeśli cena transakcji jest wyższa od ceny nabycia. Jedynie w sytuacji wzrostu wartości obliczy się podstawę podatkową i kwotę, którą należy uiścić w ramach podatku. W sytuacji, gdy wartość nabycia i transakcji nie jest podana oddzielnie, bierze się pod uwagę procent wartości gruntu i budynku, który widnieje na ostatnim rachunku zapłaty podatku od nieruchomości. Nie wiadomo jednak czy norma ta okaże się obowiązująca w całym kraju.

Dodatkowo Trybunał nie wyjaśnia w jaki sposób podatnik ma dowieść, że  nie osiągnął żadnego zysku. Musi poddać się przepisom ogólnokrajowym, te jednak nie określają tej kwestii precyzyjnie. Dlatego też niektóre wspólnoty autonomiczne same podjęły się ujednolicenia przepisów, jednak obowiązują one tylko w danej wspólnocie. Konieczne będzie dostosowanie prawa krajowego do obecnej sytuacji.

W przypadku spółek proces będzie bardziej skomplikowany i będzie polegał na przedstawieniu różnego rodzaju dowodów: raportów technicznych sporządzonych przez niezależnych specjalistów, raportu o wartości ziemi czy ocenie rzeczoznawców. 

Źródło: http://economia.elpais.com/economia/2017/05/17/actualidad/1495010663_244387.html

Najważniejsze zmiany po reformie prawa pracy z 10.10.2015 r.

9 września 2015 roku została zaakceptowana rządowa reforma prawa pracy dotycząca wspierania przedsiębiorców w tworzeniu nowych etatów oraz samozatrudnienia, która weszła w życie z dniem 10 października 2015 roku. Nowa ustawa nie tylko zbiera i porządkuje w jednym akcie prawnym wszystkie dostępne obecnie programy bonifikacyjne dla autonomos, ale też wprowadza kilka  długo oczekiwanych zmian.

W dzisiejszym poście przedstawiamy najważniejsze zmiany, dotyczące osób, kóre planują założenie firmy. Co wiedzieć trzeba:

- autonomos, ktorzy spełniają warunki  kwalifikujące do programu Tarifa Plana, będą płacić kwotę stałą 50 euro składki miesięcznej przez pierwsze 6 miesięcy. Szczegóły Tarifa Plana zostaną przedstawione w kolejnym artykule

- zostaje usunięty limit wieku dla osób, które chcą dokonać tzw. capitalización de paro, czyli pobrania całej przysługującej kwoty zasiłku dla bezrobotnych w jednorazowej wypłacie (pago único) na rzecz założenia działalności jako autónomo. Nowością jest również fakt, że o pago único mogą ubiegać się osoby, chcące założyć spółkę z o.o. i  otrzymane pieniądze wykorzystać na przykład jako kapitał początkowy potrzebny do utworzenia spółki

- wprowadzona zostaje możliwość jednoczesnego pobierania zasiłku dla bezrobotnych wraz z prowadzeniem działalności jako autónomo przez okres do 9 miesięcy. Należy przy tym pamiętać, że czas na zgłoszenie chęci równoczesnego pobierania paro i pracy na własny rachunek wynosi 15 dni od rozpoczęcia działalności, po tym terminie nie można się ubiegać o takie rozwiązanie

- osoba bezrobotna, która decyduje się na samozatrudnienie i nie chce wykorzystać opcji  capitalización de paro, może wnieść o zamrożenie wypłaty zasiłku bezrobotnego na okres do 5 lat (do tej pory były to 2 lata). Jeśli w tym okresie zrezygnuje z prowadzenia działalności z powodu jej nierentowności, będzie mogła powrócić do pobierania pozostałej kwoty paro.

--

Anna Makowicz

gestoria@ramonsantafe.es